מתחם השקעות חכם

כל מה שצריך לדעת על סיכוי מול סיכון ברכישת נדל"ן בארה"ב

משקיעים ישראלים רבים מצאו את עצמם בשנים האחרונות, משקיעים בשוק הנדל”ן בארה”ב.
שוק נדל”ן אקטיבי ושער דולר נמוך הופכים את ארה”ב להשקעה אטרקטיבית מתמיד.
יחד עם סיכויי הרווח הגדולים, קיים גם סיכון בהשקעה מסוג זה.

מרחק גאוגרפי –

סיכון- השקעה בנדל”ן מעבר לים כרוכה בסיכון של בחירת נכס לא משתלם להשקעה מתוך חוסר הבנה בשוק המקומי. בנוסף קיים הקושי בלטפל בבעיות הצצות בנכס לאורך הדרך כאשר אתם נמצאים רחוקים פיזית. 

סיכוי- על מנת לפתור בעיות אלו, ממנים מנהל נכס מרחוק אשר ינהל ויטפל בכל נושא רלוונטי לנכס עבורכם, כמובן שניתן גם לבחור בהשקעה דרך חברת השקעות אמינה ומקצועית בעלת נציגות באזור הנכס.

מיסוי וניהול נכס –

סיכון- כאשר משקיעים במדינה זרה, חשבון לקחת בחשבון את חוקי המיסוי המקומיים. סיכוי – באמצעות שימוש בחברת השקעות נכונה תוכלו לפתור את הבעיה בקלות, החברה תנהל את ההשקעה עבורכם במקצועיות ותוך הבנה בכל החוקים המקומיים.

לסיכום: התנאים בשוק הנדל”ן בארה”ב אידיאלים כיום למשקיעים המחפשים השקעה יציבה בעלת תשואה גבוהה.
אך חשוב לזכור כי ישנם גורמים רבים אותם יש לקחת בחשבון, ויתרה מכך שאת רוב הבעיות העלולות להגרם בהשקעה מעבר לים, ניתן לפתור בפשטות תוך בחירה בהשקעה דרך חברת השקעות מנוסה, אמינה ומקצועית.

כל מה שצריך לדעת על סיכוי מול סיכון ברכישת נדל"ן בארה"ב

משקיעים ישראלים רבים מצאו את עצמם בשנים האחרונות, משקיעים בשוק הנדל”ן בארה”ב.
שוק נדל”ן אקטיבי ושער דולר נמוך הופכים את ארה”ב להשקעה אטרקטיבית מתמיד.
יחד עם סיכויי הרווח הגדולים, קיים גם סיכון בהשקעה מסוג זה.

מרחק גאוגרפי –

סיכון- השקעה בנדל”ן מעבר לים כרוכה בסיכון של בחירת נכס לא משתלם להשקעה מתוך חוסר הבנה בשוק המקומי. בנוסף קיים הקושי בלטפל בבעיות הצצות בנכס לאורך הדרך כאשר אתם נמצאים רחוקים פיזית. 

סיכוי- על מנת לפתור בעיות אלו, ממנים מנהל נכס מרחוק אשר ינהל ויטפל בכל נושא רלוונטי לנכס עבורכם, כמובן שניתן גם לבחור בהשקעה דרך חברת השקעות אמינה ומקצועית בעלת נציגות באזור הנכס.

מיסוי וניהול נכס –

סיכון- כאשר משקיעים במדינה זרה, חשבון לקחת בחשבון את חוקי המיסוי המקומיים. סיכוי – באמצעות שימוש בחברת השקעות נכונה תוכלו לפתור את הבעיה בקלות, החברה תנהל את ההשקעה עבורכם במקצועיות ותוך הבנה בכל החוקים המקומיים.

לסיכום: התנאים בשוק הנדל”ן בארה”ב אידיאלים כיום למשקיעים המחפשים השקעה יציבה בעלת תשואה גבוהה.
אך חשוב לזכור כי ישנם גורמים רבים אותם יש לקחת בחשבון, ויתרה מכך שאת רוב הבעיות העלולות להגרם בהשקעה מעבר לים, ניתן לפתור בפשטות תוך בחירה בהשקעה דרך חברת השקעות מנוסה, אמינה ומקצועית.

ליצירת קשר עם safe future השאירו פרטים

"החברה ששינתה את חוקי המשחק בארה"ב"

Safe future נוסדה על מנת להעמיד את כל הידע, הניסיון והקשרים ,שרכשה החברה, בפעילותה רבת השנים , לטובת ישראלים המחפשים אפיק השקעה רווחי ומשתלם בארצות הברית.
החברה פיתחה מתודולוגיה ושיטות ייחודיות לבחינת כדאיות העסקה , המבוססות על מספר רב של פרמטרים, מרמת המדינה והעיר ועד לרמת הנכס הספציפי.
לחברה יכולות איתור, פיתוח סביבתי, בניית תשתיות ובניית נכסים באופן עצמאי.
פעילות Safe future מוצגת בבהירות ובשקיפות מלאה, על מנת לסייע ללקוחותיה לקבל החלטות זהירות, אחראיות ומבוססות מידע, אשר יוצרות ביטחון מלא בהשקעה ובונות את הצלחתנו המשותפת.
פתרונות  חברת Safe future כוללות סיוע במתן מימון, ליווי בלקיחת משכנתא בארה”ב והרבה מעבר לכך.

0 +

שנים של נסיון

אטלנטה
אלבמה
ג'ורג'יה
פלורידה
אטלנטה
אלבמה
ג'ורג'יה
פלורידה
השקעה בלוקיישן 
הכי חם
הכי לוהט
 בארה"ב

בואו לצפות בדור הבא בנדל"ן

Where to invest

השקעות נדל''ן עם פנים לעתיד

שינויים בתרבות המגורים
של ארה''ב 2021

עסקה חכמה שעונה על הצרכים

ליצירת קשר עם safe future השאירו פרטים

נדל"ן בארה"ב

סיום עידן בתחום הנדל”ן בארה”ב – הרפורמה שמשנה את החוקים 

החל משנת 2005 ועד ליום זה, רכישה של נכס חדש הייתה מלווה בפרמיה מסורתית אותה היה נהוג לשלם בעת רכישת נכס. כל זאת עתיד להשתנות – וכל זאת בעקבות שינוי בחוקה.  החל מהחודש שעבר, רכישת נכס חדש הופכת משמעותית לקנייה כדאית יותר מנכס ישן. גם לפי נתוני איגוד סוכני הנדל”ן, כיום משתלם יותר לקנות נכס יד ראשונה מאשר יד שנייה. החל מחודש מרץ הקרוב, נרשמה עלייה חדה של 19.4% בהתחלה של בנייה חדשה. לאור העובדה הביקוש עולה משמעותית על ההיצע הוא מציג מחסור של מאות אלפי יחידות. אלה הם מספרים הגבוהים ביותר בשוק החל משנת 2006 ואף גבוהים ב 37% מחודש מרץ בשנה שעברה. 

מהלך זה הוצע, ובוצע בעיקר בעקבות שיא שלילי בהיצע של תחום הנדל”ן ועלייה גסה במחירי השוק. כעת מחירי השוק ישתנו באופן משמעותי מה שצפוי להוביל עלייה במחירי הנכסים, במיוחד נכסי נדל”ן יד ראשונה.  עוד שינוי נוסף אשר נקבל הינו מחסור במספר של הנכסים הרלוונטיים בשוק הנדל”ן. בחודש שעבר לדוגמא, חלה ירידה משמעותית של 30% ביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה בהיצע הבתים.

בשנים הקרובות חברות הבנייה תעשנה מאמץ להגביר בניה על-מנת לסגור את הפער בין הביקוש להיצע.

Contemporary Architecture Office Building Cityscape Personal Perspective Concept
Building Cityscape

שאלות ותשובות

כולנו רוצים להשקיע ולהרוויח, כולם שומעים על הצלחות מסחררות כתוצאה מהשקעות מניבות. חלק מרכזי בהתלבטות הוא האם להשקיע בישראל או בחו”ל. השיקולים הבסיסיים לקבלת החלטה בנוגע להשקעות הינם- ביטחון וגובה תשואה, אבל לא רק. הכנו עבורכם את המידע הרלוונטי ביותר להשקעות נדל”ן עם הסברים מדוע ואיפה הכי כדאי להשקיע. בעולם בו אנו חיים, כולם מבינים את משמעות השוק הנדל”ני ואת הרווחיות שלו. מה שהופך עסקת נדל”ן להצלחה הוא תמהיל של משתנים אשר מובילים לעסקה נכונה בתזמון נכון במיקום נכון. כך הרווחים מגיעים למספרים גבוהים מאוד, הרבה מעבר לציפיות המשקיע.  השקעה בנדל”ן נחשבת השקעה בטוחה, לכן בנקים בכל העולם שמחים לתת הלוואות (משכנתאות) למשקיעי נדל”ן. הבנקים רואים את אותן עסקאות נדל”ן בתור השקעה בטוחה גם עבורם ומרוויחים דרך הריביות. כל זאת לעומת השקעות מסוג מניות, בורסה וכו’, להן הבנקים יחשבו טוב לפני שיאשרו הלוואה.

מה שהופך את עולם הנדל”ן לכל כך נחשק זה שילוב בין מספר יתרונות שמובילים יחד להשקעה עדיפה בהרבה על החלופות. 

הגורמים הינם:
הכנסה קבועה – על כל נכס נדל”ני יש תשואה, לא משנה מה המצב בשוק התשואה נשארת די מאוזנת.
נכס פיזי- להבדיל מהשקעות אחרות, נדל”ן הוא נכס פיזי. כל אחד יכול להבין בדיוק מה קיים בבעלותו.
השקעה לכל כיס- עסקאות נדל”ן הינן דבר לגיטימי לכל אדם עם רצון, בלי להתחשב בהון העצמי שלו. מדובר בהשקעה יחסית בטוחה וזמינה, כך שברגע שמצאתם השקעה טובה עליכם להשקיע גם אם אין בידכם את סכום ההשקעה, אתם תרוויחו את ההפרשים בזמנים קצרים מאוד.  

כולנו רוצים להשקיע ולהרוויח, כולם שומעים על הצלחות מסחררות כתוצאה מהשקעות מניבות. חלק מרכזי בהתלבטות הוא האם להשקיע בישראל או בחו”ל. השיקולים הבסיסיים לקבלת החלטה בנוגע להשקעות הינם- ביטחון וגובה תשואה, אבל לא רק. הכנו עבורכם את המידע הרלוונטי ביותר להשקעות נדל”ן עם הסברים מדוע ואיפה הכי כדאי להשקיע. בעולם בו אנו חיים, כולם מבינים את משמעות השוק הנדל”ני ואת הרווחיות שלו. מה שהופך עסקת נדל”ן להצלחה הוא תמהיל של משתנים אשר מובילים לעסקה נכונה בתזמון נכון במיקום נכון. כך הרווחים מגיעים למספרים גבוהים מאוד, הרבה מעבר לציפיות המשקיע.  השקעה בנדל”ן נחשבת השקעה בטוחה, לכן בנקים בכל העולם שמחים לתת הלוואות (משכנתאות) למשקיעי נדל”ן. הבנקים רואים את אותן עסקאות נדל”ן בתור השקעה בטוחה גם עבורם ומרוויחים דרך הריביות. כל זאת לעומת השקעות מסוג מניות, בורסה וכו’, להן הבנקים יחשבו טוב לפני שיאשרו הלוואה.

כולנו רוצים להשקיע ולהרוויח, כולם שומעים על הצלחות מסחררות כתוצאה מהשקעות מניבות. חלק מרכזי בהתלבטות הוא האם להשקיע בישראל או בחו”ל. השיקולים הבסיסיים לקבלת החלטה בנוגע להשקעות הינם- ביטחון וגובה תשואה, אבל לא רק. הכנו עבורכם את המידע הרלוונטי ביותר להשקעות נדל”ן עם הסברים מדוע ואיפה הכי כדאי להשקיע. בעולם בו אנו חיים, כולם מבינים את משמעות השוק הנדל”ני ואת הרווחיות שלו. מה שהופך עסקת נדל”ן להצלחה הוא תמהיל של משתנים אשר מובילים לעסקה נכונה בתזמון נכון במיקום נכון. כך הרווחים מגיעים למספרים גבוהים מאוד, הרבה מעבר לציפיות המשקיע.  השקעה בנדל”ן נחשבת השקעה בטוחה, לכן בנקים בכל העולם שמחים לתת הלוואות (משכנתאות) למשקיעי נדל”ן. הבנקים רואים את אותן עסקאות נדל”ן בתור השקעה בטוחה גם עבורם ומרוויחים דרך הריביות. כל זאת לעומת השקעות מסוג מניות, בורסה וכו’, להן הבנקים יחשבו טוב לפני שיאשרו הלוואה.

  • נתונים ציבוריים מונגשים – תמיד אפשר לקבל מידע על כל נכס
  • תשואה גבוהה – מייד נבצע השוואה בין תשואה בארה”ב ביחס לישראל
  • חסם כניסה נמוך – ניתן לקנות נכסים החל מ 60 אלף דולר לנכס
  • אפשרות למימון יצירתי
  • שער הדולר נמוך היום

בשורה התחתונה, השקעה בארה”ב תביא תשואה גבוהה בהרבה. מי שיקח כסף המושקע בדירה בישראל וישקיע אותו בארה”ב – ככל הנראה ירוויח בין פי 2 לפי 3 , בהתאם למיקום.

  • נתונים ציבוריים מונגשים – תמיד אפשר לקבל מידע על כל נכס
  • תשואה גבוהה – מייד נבצע השוואה בין תשואה בארה”ב ביחס לישראל
  • חסם כניסה נמוך – ניתן לקנות נכסים החל מ 60 אלף דולר לנכס
  • אפשרות למימון יצירתי
  • שער הדולר נמוך היום

בשורה התחתונה, השקעה בארה”ב תביא תשואה גבוהה בהרבה. מי שיקח כסף המושקע בדירה בישראל וישקיע אותו בארה”ב – ככל הנראה ירוויח בין פי 2 לפי 3 , בהתאם למיקום.

שנים האחרונות חלה תנופה של ישראלים להשקעות בנדל”ן בשטחי ארה”ב. ישנן מספר סיבות מרכזיות שהובילו למהלך זה, בהן נדון בכתבה זאת. 

תחילה נדון בהבדלים בין השווקים בתחום הנדל”ן:

מחירי הנכסים – עלות הדירות והבתים בארה”ב זולה באופן משמעותי ממחירי הדירות והבתים בישראל. 

שווי הקרקע – למחיר הקרקע בארה”ב אין משקל רב כמו בישראל ועלויות הבנייה שם זולות יותר.

שקיפות – בארה”ב קיימת שקיפות מנהלתית מלאה, וכל הליך רכישת נדל”ן מוסדר מבחינה חוקית ומשפטית, מה שהופך את התהליך לנוח ופשוט הרבה יותר, כשמשווים אותו לתהליך בישראל.

 כיום ניתן למצוא בארה”ב מספר אפיקי השקעה מובילים כגון:
רכישת בית פרטי, רכישת דירה בבניין או בקומפלקס, השקעה קבוצתית והשקעה בנדל”ן מסחרי.

היתרון העיקרי של השקעת נדל”ן בארה”ב הוא מחיר הנדל”ן הנמוך. המחירים בשוק הישראלי גבוהים בהרבה מבשוק האמריקאי.
לדוגמא, ישראלי שרוצה להשקיע 250 אלף ש”ח יוכל לרכוש דירת 2 חדרים בפריפריה, לעומת סכום השקעה זהה בארה”ב בו יוכל לקנות בית משופץ ומרווח. 

מעבר למחירים הנמוכים, גם הריבית על משכנתאות בארה”ב נמוכה. בנוסף התשואה על נכס בארה”ב יכולה להגיע לתשואה של 5-8% יותר מנכס ממוצע למגורים בישראל. 

כל יתרונות אלו עומדים נגד העובדה, כי המשקיעים הישראלים אינם מכירים לעומק את השוקי בארה”ב.
ניתן להתגבר על פערים אלו עם השקעה תוך ליווי מקצועי צמוד ואמין. רק ככה תוכלו ליהנות מהשקעה מניבה בתשואות גבוהות ועדיין לחוש את תחושת הביטחון הכל כך חשובה. 

שנים האחרונות חלה תנופה של ישראלים להשקעות בנדל”ן בשטחי ארה”ב. ישנן מספר סיבות מרכזיות שהובילו למהלך זה, בהן נדון בכתבה זאת. 

תחילה נדון בהבדלים בין השווקים בתחום הנדל”ן:

מחירי הנכסים – עלות הדירות והבתים בארה”ב זולה באופן משמעותי ממחירי הדירות והבתים בישראל. 

שווי הקרקע – למחיר הקרקע בארה”ב אין משקל רב כמו בישראל ועלויות הבנייה שם זולות יותר.

שקיפות – בארה”ב קיימת שקיפות מנהלתית מלאה, וכל הליך רכישת נדל”ן מוסדר מבחינה חוקית ומשפטית, מה שהופך את התהליך לנוח ופשוט הרבה יותר, כשמשווים אותו לתהליך בישראל.

 כיום ניתן למצוא בארה”ב מספר אפיקי השקעה מובילים כגון:
רכישת בית פרטי, רכישת דירה בבניין או בקומפלקס, השקעה קבוצתית והשקעה בנדל”ן מסחרי.

היתרון העיקרי של השקעת נדל”ן בארה”ב הוא מחיר הנדל”ן הנמוך. המחירים בשוק הישראלי גבוהים בהרבה מבשוק האמריקאי.
לדוגמא, ישראלי שרוצה להשקיע 250 אלף ש”ח יוכל לרכוש דירת 2 חדרים בפריפריה, לעומת סכום השקעה זהה בארה”ב בו יוכל לקנות בית משופץ ומרווח. 

מעבר למחירים הנמוכים, גם הריבית על משכנתאות בארה”ב נמוכה. בנוסף התשואה על נכס בארה”ב יכולה להגיע לתשואה של 5-8% יותר מנכס ממוצע למגורים בישראל. 

כל יתרונות אלו עומדים נגד העובדה, כי המשקיעים הישראלים אינם מכירים לעומק את השוקי בארה”ב.
ניתן להתגבר על פערים אלו עם השקעה תוך ליווי מקצועי צמוד ואמין. רק ככה תוכלו ליהנות מהשקעה מניבה בתשואות גבוהות ועדיין לחוש את תחושת הביטחון הכל כך חשובה. 

ישראלים רבים מחפשים הזדמנויות השקעה מעבר לים, הסיבה? מחירי הדירות הגבוהים בישראל.
כך הפכה ארה”ב לאחד מהיעדים הפופולרים ביותר בקרה המשקיעים הישראלים.
אך לא הכל ורוד, ישנם מספר גורמים שחשוב להיות מודעים אליהם בטרם משקיעים בנכסי נדל”ן בארה”ב. 

 

בשנים האחרונות הפכו השקעות הנדל”ן בארה”ב ללהיט בישראל, אך האם באמת כל כך משתלם לרכוש נכס בארה”ב בהשוואה לנכסים בישראל? 

 

מומחים מסבירים כי הסיבה לכדאיות מבוססת על העבודה כי לא קיים מס רכישה, שערו הנמוך יחסית של הדולר, התשואות הגבוהות – סביב ה5% מעל לממוצע בישראל וכמובן סכומים נמוכים בהרבה ממחירי הדירות בישראל. 

 

חשוב לדעת את השווי האמיתי של הנכס בטרם הרכישה שלו. במידה ולא קיימת או מוצגת בפניכם הערכת שמאי ניתן לשלוח שמאי מטעמי המשקיע ולבצעה הערכה מלאה בנוגע לשווי הנכס. כך ניתן למנוע את האפשרות של מרמה ואת הפסדי הכספים הרבים שלכם וכמובן שומרים על הנכסים שלכם רווחיים.  

 

נורת אזהרה קריטית במיוחד נוספת אמורה להידלק במידה ומצאתם נכס להשקעה ודורשים מכם כסף טרם ראיתם את החוזה. כל ניסיון להוציא סכומי כספים כאלה ואחרים בטרם קריאת החוזה אמורים להוביל אתכם לוותר על העסקה, היא כנראה לא תמימה וקיימת סיבה טובה מאוד עבורם להסתיר מכם את פרטי החוזה.

ישראלים רבים מחפשים הזדמנויות השקעה מעבר לים, הסיבה? מחירי הדירות הגבוהים בישראל.
כך הפכה ארה”ב לאחד מהיעדים הפופולרים ביותר בקרה המשקיעים הישראלים.
אך לא הכל ורוד, ישנם מספר גורמים שחשוב להיות מודעים אליהם בטרם משקיעים בנכסי נדל”ן בארה”ב. 

 

בשנים האחרונות הפכו השקעות הנדל”ן בארה”ב ללהיט בישראל, אך האם באמת כל כך משתלם לרכוש נכס בארה”ב בהשוואה לנכסים בישראל? 

 

מומחים מסבירים כי הסיבה לכדאיות מבוססת על העבודה כי לא קיים מס רכישה, שערו הנמוך יחסית של הדולר, התשואות הגבוהות – סביב ה5% מעל לממוצע בישראל וכמובן סכומים נמוכים בהרבה ממחירי הדירות בישראל. 

 

חשוב לדעת את השווי האמיתי של הנכס בטרם הרכישה שלו. במידה ולא קיימת או מוצגת בפניכם הערכת שמאי ניתן לשלוח שמאי מטעמי המשקיע ולבצעה הערכה מלאה בנוגע לשווי הנכס. כך ניתן למנוע את האפשרות של מרמה ואת הפסדי הכספים הרבים שלכם וכמובן שומרים על הנכסים שלכם רווחיים.  

 

נורת אזהרה קריטית במיוחד נוספת אמורה להידלק במידה ומצאתם נכס להשקעה ודורשים מכם כסף טרם ראיתם את החוזה. כל ניסיון להוציא סכומי כספים כאלה ואחרים בטרם קריאת החוזה אמורים להוביל אתכם לוותר על העסקה, היא כנראה לא תמימה וקיימת סיבה טובה מאוד עבורם להסתיר מכם את פרטי החוזה.

המשבר הכלכלי שפקד את ארה”ב בעשור הקודם הוביל להתחזקות שוק העבודה ועליה במספר המשרות. כל אלו הובילו להתעצמות הכלכלה בארצות הברית ולשוק הנדל”ן על אחת כמה וכמה. 

מחירי הנדל”ן מעידים על כלכלה יציבה וחזקה, אך עדיין יש צורך בניהול נכון וחכם של ההשקעה על מנת ליהנות מרווחים משמעותיים ותשואות גבוהות. 

השקעות נדל”ן בארצות הברית, שמבוצעות ומנוהלות באופן מקצועי ולאחר בדיקת נאותות מקיפה, הן בעלות פוטנציאל משמעותי למיקסום ביצועי תיק ההשקעות.

בחירת השקעת נדל”ן בארה”ב בתבונה חייבת לשים דגש על חשיבותו של השותף המקומי, וכן על פוטנציאל ההשבחה.

המשבר הכלכלי שפקד את ארה”ב בעשור הקודם הוביל להתחזקות שוק העבודה ועליה במספר המשרות. כל אלו הובילו להתעצמות הכלכלה בארצות הברית ולשוק הנדל”ן על אחת כמה וכמה. 

מחירי הנדל”ן מעידים על כלכלה יציבה וחזקה, אך עדיין יש צורך בניהול נכון וחכם של ההשקעה על מנת ליהנות מרווחים משמעותיים ותשואות גבוהות. 

השקעות נדל”ן בארצות הברית, שמבוצעות ומנוהלות באופן מקצועי ולאחר בדיקת נאותות מקיפה, הן בעלות פוטנציאל משמעותי למיקסום ביצועי תיק ההשקעות.

בחירת השקעת נדל”ן בארה”ב בתבונה חייבת לשים דגש על חשיבותו של השותף המקומי, וכן על פוטנציאל ההשבחה.

ליצירת קשר עם safe future השאירו פרטים

ליצירת קשר עם safe future השאירו פרטים

ליצירת קשר עם safe future השאירו פרטים

יצירת קשר