4 דברים שצריך לדעת לפני רכישת משרד

רכישת משרדים יכולה להיות קרש קפיצה משמעותי לעסק קיים או נכס נוסף להשקעה עבור יזם נדל"ן. המשרדים יהיו בדרך כלל לב ליבו של כל עסק והפעילות במשרד עשויה להשפיע במידה רבה על הנעשה בעסק, ההתנהלות מול הלקוחות, המיתוג של העסק, רמת תנאי התעסוקה לעובדים ועוד. משרדים בדרך כלל עולים פחות מנכסים למגורים אולם באזורים אטרקטיביים המחירים עשויים אף להרקיע שחקים. זו הסיבה מדוע בתי עסק שונים בדרך כלל מחפשים משרדים להשכרה ולאו דווקא למכירה. בואו נבחן כמה מהדברים החשובים ביותר שצריך לדעת ולבדוק לפני רכישת משרד.

#1 – האם המשרד מיועד להשקעה או לשימוש?

ראשית – האם המשרד מיועד להשקעה או שימוש? במידה ואתם יזמי נדל"ן המעוניינים לרכוש משרד להשקעה ייתכן והפרמטרים החשובים ביותר שתסתכלו עליהם יהיו מידת הביקוש למשרד באזור שבו נמצא המשרד, תשואה שנתית פוטנציאלית מהנכס וסוג העסקים שעשויים להתעניין בנכס שאתם רוצים להשקיע בו. לעומת זאת אם אתם בעלי עסקים המעוניינים לרכוש משרד אליו אתם רוצים להעתיק את הפעילות הקיימת שלכם מבלי להיות תלויים בשכירות מול בעלים אחרים הרי שייתכן ותרצו להתחשב בנושאים כמו חניות, גישה לכבישים ותחבורה ציבורית, גודל המשרד וחלוקה פנימית, העסקים שיהיו מסביבכם ועוד.

#2 – בדקו היטב את הסביבה:

אם אתם מחפשים משרדים למכירה בסביבה שמעניינת אתכם סביר להניח שכבר ביצעתם בדיקה מקיפה על הסביבה או שיצא לכם לעבוד או להיות בה ואתם מכירים אותה היטב. אתם הולכים להיות שעות רבות במהלך היום במשרד וכך גם העובדים שלכם שצריכים להגיע בכל יום לעבודה, שהנסיעות יהיו להם נוחות ונגישות, שהעמדות במשרד יהיו נוחות, אם מדובר במשרד המארח אנשים מדי יום גם לקהל צריך שתהיה נגישות ועוד. כמו כן כאשר מדברים על בדיקה סביבתית הכוונה היא לבדוק אם יש אישורים לבניית מבנים אחרים באזור העשויים להשפיע על ערך הנכס או הנוחות השימוש בו וכמובן על האוכלוסייה בסביבה, בתי העסק השונים ועוד.

#3 – בצעו בדיקות משפטיות אודות הנכס:

כדאי יהיה לבצע בדיקות משפטיות שונות אודות הנכס. החל מהיתר בניה, דרך בדיקת התוכניות באמצעות שמאי מקרקעין שיוודא שהנכס אכן בנוי בהתאם לתוכנית הבנייה שאושרו עבורו. כמו כן יש לוודא מי הבעלים האמיתי של הנכס, שאין על הנכס הגבלות, צווים או עיקולים כלשהם וגם לא חובות מיסים ואחרים. 

#4 – מי יהיו השכנים שלכם?

לבסוף אתם רוצים לבדוק מי יהיו השכנים שלכם. הכוונה היא לבתי עסק השוכרים לצידכם. לדוגמה: זה יכול להיות נחמד אילו תהיה לידכם מאפיה בה העובדים יוכלו לרכוש מאפים וקפה בהפסקה שלהם. לעומת זאת, עסק אחר העשוי לעשות המון רעש עשוי לפגוע באיכות העבודה שלכם ושל העובדים שלכם במהלך היום. 

חדשות נוספות

יצירת קשר